Waardering vanuit fiscale optiek: waarde is waarde, of toch niet?

De vastgoedmarkten zitten nog steeds in de mineur. Er bestaat veel leegstand en er zijn nauwelijks verkooptransacties. De waarde van het vastgoed staat hierdoor duidelijk onder druk. Vanuit fiscale optiek biedt de dalende trend in de waardering van vastgoed kansen om de belastingdruk (op vastgoed) te verlagen. Het is daarom aan te bevelen om kritisch naar de fiscale waardering van vastgoed te kijken, De fiscale regelgeving kent haar eigen waarderingsbegrippen voor vastgoed. De meest relevante en in de praktijk meest voorkomende begrippen zijn: (1) de fiscale kostprijs minus (geaccumuleerde) afschrijvingen, (2) de bedrijfswaarde, (3) de WOZ-waarde en (4) de waarde in het economische verkeer (WEV). In dit artikel worden deze vier begrippen in vogelvlucht besproken waarbij tevens het wettelijk kader wordt geschetst waarbinnen de begrippen worden gebruikt. Ons doel is om een indruk te geven van deze fiscale waarderingsbegrippen en de daarmee samenhangende kansen in de huidige markt om zo de ‘pijn’ van de lagere waardering wat te verlichten.