Gemeentelijk grondprijsbeleid: van groeien naar overleven in een complex krachtenveld

Het is een economische wetmatigheid dat de marktprijs van goederen daalt wanneer de vraag ernaar afneemt. Deze wijsheid lijkt vooralsnog niet besteed aan veel Nederlandse gemeenten. Anders dan men zou verwachten stellen gemeenten hun gronduitgifteprijzen nauwelijks neerwaarts bij, maar gaat men uit van handhaving van prijzen met in de grondexploitaties een parameter voor opbrengststijging van 0%. De woningmarkt bevindt zich ondertussen al enige jaren in een hevige crisis. Dit artikel bevat een beschouwing van het complexe krachtenveld waarin zich het gemeentelijk grondprijsbeleid als gevolg van de financiële crisis bevindt. De vraag is: (wanneer) komt er voor gemeenten een moment om de gronduitgifteprijzen, al dan niet volgens residuele logica, neerwaarts bij te stellen? De grondprijs is daarbij gedefinieerd als de prijs die de opdrachtgever voor de bouw van woningen (de vastgoedexploitant) betaalt aan de grondexploitant (gemeente) voor (juridisch en technisch) bouwrijpe grond.