De aangekondigde Wet maatregelen middenhuur: voldoende ruimte voor corporaties?

De krapte op de woningmarkt, zeker voor de middeninkomens, is eenieder bekend. Ook in de politiek heeft dit de nodige aandacht. In het regeerakkoord ‘Vertrouwen in de toekomst’ staat dat het kabinet meer prioriteit geeft aan meer betaalbare huurwoningen in de vrije sector. Het gaat hier om zogenoemde middenhuurwoningen met een huurprijs van ongeveer € 710,68 tot € 1000 (regionaal verschillend). Het kabinet ziet voor de oplossing van dit probleem ook een rol voor corporaties.

Op grond van de huidige wet- en regelgeving is het echter niet eenvoudig voor woningcorporaties om middenhuurwoningen te realiseren. Sinds de herziening van de Woningwet in 2015 zijn woningcorporaties gebonden aan strenge(re) wetgeving en is het toezicht op hun werkzaamheden verscherpt. De wetgever wil nu toch enige ruimte creëren voor woningcorporaties om een rol te spelen bij de realisatie van middenhuurwoningen. In het voorjaar is er een internetconsultatie geweest voor het voorontwerp van de Wet maatregelen middenhuur en bijbehorende uitwerking in de regelgeving. Het wetsvoorstel is nog niet ingediend bij de Tweede Kamer; het is de verwachting dat dit na het zomerreces zal plaatsvinden. Wel heeft de minister op 9 juli 2018 een aantal met dit wetsvoorstel samenhangende conceptwijzigingen van het Besluit Toegelaten Instellingen Volkshuisvesting aan de Tweede Kamer toegestuurd. In dit artikel bespreken wij het (concept)wetsvoorstel. Allereerst zal worden ingegaan op de achtergrond (paragraaf 1), de huidige wet- en regelgeving (paragraaf 2) en vervolgens wordt het wetsvoorstel besproken (paragraaf 3). Er wordt afgesloten met enkele kanttekeningen (paragraaf 4).