Eliminatieregel en complexafbakening bij taxeren inbrengwaarden exploitatieplannen

Voor het bepalen van de schadeloosstelling bij onteigening voor woningbouwplannen staat de toepassing van de eliminatieregel door de civiele rechter momenteel sterk in de belangstelling: het elimineren van de invloed van het bestemmingsplan op de verkeerswaarde. In verband met een beroep tegen het Haagse exploitatieplan Vroondaal moest de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State zich recent voor het eerst ook met deze materie bezighouden.

Voor de exploitatieplanjurisprudentie bevat deze zaak ook nog een ander nieuw element. De Afdeling moest zich uitspreken over de zogenaamde complexafbakening in verband met de raming van inbrengwaarden in het exploitatieplan. Reden genoeg om stil te staan bij deze beide kwesties. De focus ligt op de genoemde uitspraak van de bestuursrechter en niet op uitspraken van de civiele rechter.