Matiging van contractuele boete bij aan- en verkoop van een woning tussen twee particulieren

Dit artikel is geschreven naar aanleiding van het op 13 juli 2012 gewezen arrest van de Hoge Raad. In deze procedure is één middel voorgedragen. De strekking van het middel is dat de rechter minder terughoudend dient te zijn bij de beoordeling of een boete, op grond van artikel 6:94 lid 1 BW, moet worden gematigd wanneer het gaat om een boete in een overeenkomst van koop en verkoop van een woning tussen twee particulieren, zulks gezien de persoonlijke en maatschappelijke gevolgen van het inroepen van een dergelijke boete. De vraag die in dit arrest aan de orde komt is of de in het arrest Intrahof/Bart Smit geformuleerde maatstaf onvolledig is, althans, in het geval van een overeenkomst tot particuliere aan- en verkoop, verfijning behoeft.