Het boek Huur van bedrijfsruimten bevat een volledig overzicht van het in afdeling 7.4.6 BW bepaalde. Anders dan in andere boeken wordt in deze uitgave diep ingegaan op de bedoelingen van de wetgever en de wijze waarop deze zich in de huidige praktijk manifesteren. Ook komen de regelingen op het gebied van de huurovereenkomst van bedrijfsruimte in Engeland, België en Noorwegen aan bod. Met betrekking tot de jurisprudentie is niet alleen aandacht geschonken aan de standaard arresten, maar is ook stilgestaan bij van de heersende leer afwijkende uitspraken. Daarnaast onderscheidt dit boek zich doordat een antwoord wordt gegeven op vragen die nog niet eerder door de wetgever of in de jurisprudentie zijn beantwoord. Deze uitgave is niet alleen geschikt voor studiedoeleinden maar ook onmisbaar voor de juridische professional die in het vastgoed werkzaam is.
In het boek wordt allereerst de totstandkoming van de bepalingen op het gebied van het huurrecht van bedrijfsruimten behandeld. Hierbij wordt uitgebreid stilgestaan bij de doelstellingen die de wetgever met de gehele regeling en de afzonderlijke bepalingen heeft gehad. Niet alleen wordt de totstandkoming van de artikelen zoals die thans bestaan behandeld, eveneens wordt stilgestaan bij de tussentijdse wijzigingen van die bepalingen. Het boek vervolgt met een diepgravende uiteenzetting van de definitie van bedrijfsruimte waarbij de nodige voorbeelden en casussen zijn opgenomen. Vervolgens worden de afzonderlijke onderdelen van afdeling 7.4.6 BW behandeld. Hierbij wordt stilgestaan bij het semi-dwingend recht, het einde van de huurovereenkomst door opzegging, tussentijdse beëindigingsmogelijkheden, de nadere huurprijsvaststelling en de indeplaatsstelling. Tot slot wordt de regeling inzake de overige gebouwde onroerende zaken zoals bedoeld in art. 7:230a BW nader belicht. Het geheel is afgesloten met een uitgebreid jurisprudentie-, literatuur- en trefwoordenregister.
Ook beschikbaar via LI Library en XPOSI-shop.
Mr. J.A. Kinderman studeerde Bedrijfskunde, Vastgoedkunde en Nederlands Recht aan de Rijksuniversiteit Groningen. Hierna is hij aan de Open Universiteit Nederland gepromoveerd op een onderzoek naar het huurrecht van bedrijfsruimten. Hij is thans verbonden aan diverse onderwijsinstellingen en is daarnaast werkzaam als zelfstandig vastgoedjurist.
Lijst van gebruikte afkortingen
1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot het onderzoek
1.2 Probleemstelling en deelvragen
1.3 Maatschappelijke en wetenschappelijke relevantie
1.4 Methode van aanpak
1.5 Af bakeningen
1.6 Leeswijzer
2 Wetshistorie en doelstelling van afdeling 7.4.6 BW
2.1 Inleiding
2.2 Historie tot 1971
2.3 De invoering van een aparte regeling voor bedrijfsruimte in 1971
2.4 Wijziging nadere huurprijsvaststelling in 1975 en 1980
2.5 Aanpassingen met betrekking tot de opzegging in 1981
2.6 Invoering van het Nieuw BW in 1992
2.7 Ingrijpende veranderingen een stap te ver in 1995
2.8 Invoering van titel 7.4 BW in 2003
3 De definitie van bedrijfsruimte
3.1 Inleiding
3.2 Een gebouwde onroerende zaak of een gedeelte daarvan
3.3 Krachtens de overeenkomst van huur en verhuur
3.4 Bestemd voor de uitoefening van
3.5 Kleinhandelsbedrijf
3.6 Restaurant, cafébedrijf of hotel
3.7 Af haal- of besteldienst
3.8 Ambachtsbedrijf
3.9 Een voor het publiek toegankelijk lokaal
3.10 Rechtstreekse levering van roerende zaken of dienstverlening
3.11 Kampeerbedrijf / 75
3.12 Onroerende aanhorigheden, grond en af hankelijke woning
3.13 Casusposities
3.14 Uitleg van de definitie
3.15 Toetsing aan actualiteit
3.16 Rechtsvergelijking
3.17 Herontwerp / 102
4 Semi-dwingend recht en afwijkende bedingen
4.1 Inleiding
4.2 Alternatief of cumulatief
4.3 Geen wezenlijke aantasting rechtspositie
4.4 Maatschappelijke positie van de huurder
4.5 Het verzoekschrift
4.6 Herontwerp
5 Einde van de overeenkomst door opzegging
5.1 Inleiding
5.2 Huurtermijnbescherming
5.3 Moment van opzegging
5.4 Formaliteiten
5.5 De vordering tot beëindiging
5.6 Opzeggingsgronden
5.7 Niet goed huurderschap
5.8 Dringend eigen gebruik
5.9 Belangenafweging
5.10 Redelijk aanbod nieuwe overeenkomst
5.11 Verwezenlijking krachtens bestemmingsplan
5.12 Positie van de onderhuurder
5.13 Tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten
5.14 Vergoeding van voordeel
5.15 Schadeloosstelling bij af braak in het algemeen belang
5.16 Rechtsvergelijking
5.17 Herontwerp
6 Tussentijdse beëindiging
6.1 Inleiding
6.2 Opzegging door erfgenaam of echtgenoot
6.3 Faillissement en surseance
6.4 Ontbinding
6.5 Genot van het gehuurde geheel onmogelijk
6.6 Verstoring openbare orde en drugsoverlast
6.7 Verwezenlijking bestemmingsplan
6.8 Onvoorziene omstandigheden
6.9 Beëindigingsovereenkomst
6.10 Herontwerp
7 Nadere huurprijsvaststelling
7.1 Inleiding
7.2 Grondslag
7.3 Moment van het instellen van de vordering
7.4 Deskundigenadvies
7.5 Het begrip huurprijs
7.6 De te hanteren maatstaf
7.7 Vergelijkbare bedrijfsruimte
7.8 Ter plaatse
7.9 De referentieperiode
7.10 Verbeteringen door de huurder
7.11 Moment van ingaan nader vastgestelde huurprijs
7.12 Overige aspecten
7.13 Rechtsvergelijking
7.14 Herontwerp
8 Indeplaatsstelling
8.1 Inleiding
8.2 Grondslag
8.3 Geen afwijkende bedingen
8.4 Contractoverneming en indeplaatsstelling
8.5 Overdracht door de huurder aan een derde
8.6 Overdracht van het bedrijf
8.7 Het in het gehuurde uitgeoefende bedrijf
8.8 Door de huurder zelf of een ander uitgeoefend bedrijf
8.9 Moment van vordering
8.10 Zwaarwichtig belang en voldoende waarborgen
8.11 Voorwaarden of last
8.12 Faillissement en indeplaatsstelling
8.13 Indeplaatsstelling door splitsing
8.14 Rechtsvergelijking
8.15 Herontwerp
9 Overige gebouwde onroerende zaken
9.1 Inleiding
9.2 De situering van art. 7:230a BW
9.3 Geen ontruimingsbescherming
9.4 Schorsing van de ontruimingstermijn
9.5 Het moment waarop de vordering tot verlenging ingediend moet worden
9.6 Toe- en afwijzing van het verzoek
9.7 Gebruiksvoorwaarden gedurende de verlenging
9.8 Rechtsmiddelenverbod
9.9 Ontruimingsbescherming, faillissement en ontbinding
9.10 Huur- en opzeggingstermijn
9.11 Herontwerp
10 De herziene afdeling 7.4.6 BW
10.1 Inleiding
10.2 Art. 7:290 BW. Definitie en dwingend recht
10.3 Art. 7:291 BW. Duur van de overeenkomst
10.4 Art. 7:292 BW. Opzegging
10.5 Art. 7:293 BW. Vordering tot beëindiging
10.6 Art. 7:294 BW. Voorwaarden toewijzing vordering
10.7 Art. 7:295 BW. Verhuis- en inrichtingskosten
10.8 Art. 7:296 BW. Schadevergoeding na opzegging wegens dringend eigen gebruik
10.9 Art. 7:297 BW. Overeenkomst voor twee jaar of korter
10.10 Art. 7:298 BW. Nadere huurprijsvaststelling
10.11 Art. 7:299 BW. Verhoging huurprijs als gevolg van verbeteringen
10.12 Art. 7:300 BW. Onderhuur
10.13 Art. 7:301 BW. Indeplaatsstelling
10.14 Art. 7:302 BW. Ontbinding na wijziging bestemming
10.15 Voorgestelde wettekst afdeling 7.4.7 BW
11 Samenvatting en conclusie
11.1 Inleiding
11.2 Totstandkoming van afdeling 7.4.6 BW
11.3 Definitie van bedrijfsruimte
11.4 Semi-dwingend recht en afwijkende bedingen
11.5 Einde van de huur door opzegging
11.6 Tussentijdse beëindiging
11.7 Nadere huurprijsvaststelling
11.8 Indeplaatsstelling
11.9 Overige gebouwde onroerende zaken
11.10 Conclusie
Verkort aangehaalde literatuur
Regelgeving en parlementaire stukken
Jurisprudentieregister
Trefwoordenregister
Bijlage A Aantal art. 7:290 BW-bedrijfsruimten per 2012
Bijlage B Aantal niet art. 7:290 BW-bedrijfsruimten in 2012