Gerechtshof Den Bosch 28 juni 2022, ECLI:NL:GHSHE:2022:2092

(Mr. O.G.H. Milar, mr. R.A. van der Pol en mr. J.E. Soeharno)

ECLI:NL:GHSHE:2022:2092

(Zie de noot onder deze uitspraak.)

• Koop woning
• Ontbindende voorwaarde
• Financieringsvoorbehoud
• Boetematiging
• Art. 6:94 BW

Deze uitspraak gaat over een contractueel boetebeding dat deel uitmaakt van de standaardakte van de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs (NVM). De NVM-akte wordt vaak gebruikt wanneer in een consumer-to-consumersetting een onroerende zaak wordt verkocht. Verkopers maken in casu aanspraak op een contractuele boete, waarna kopers een beroep doen op boetematiging ex artikel 6:94 BW. Het hof besluit daarin mee te gaan en de boete zeer fors te matigen. Te fors in mijn visie. Ook het financieringsvoorbehoud uit de NVM-akte speelt een rol in deze zaak. De vraag is (mede) of kopers rechtsgeldig ontbonden hebben. De wijze waarop het hof (alsmede de rechtbank in eerste aanleg) op dat punt beslissen is lezenswaardig.