Webshop
Tijdschriften online
Inloggen Winkelmand (0)
Winkelmand
Totaal
€ 0,00
Naar winkelmand
English Vlaggetje English
Uitgeverij Paris
informatie en dienstverlening voor de juridische professional
Close
Close
Boeken
Alle boeken
Rechtsgebieden
ArbeidsrechtBouwrechtConsumentenrechtEuropees rechtFinancieel rechtFiscaal rechtGezondheidsrechtHandelsrechtICT-rechtInternationaal privaatrechtOmgevingsrechtOndernemingsrechtPrivaatrechtProcesrechtRecht algemeenStrafrechtVervoersrechtVerzekeringsrecht
Series
AB&V serieTvC-reeksACIS-serieArbeidsomstandighedenrechtCollectief arbeidsrechtFase-scriptieprijsFinancieel Juridische ReeksICGI-reeksIndividueel arbeidsrechtJuridische reeksMaritiem ArbeidsverdragNTHR-reeksParlementaire geschiedenis arbeidsrechtPlatform publiek- en privaatrecht in dialoogPreadviezen commerciƫle rechtspraktijkPreadviezen Vereniging voor Burgerlijk RechtPreadviezen Koninklijke Vereeniging HandelsrechtPreadviezen Christen Juristen Vereniging(Re)Organisatie, Fusie & OvernameSerie Bouw- en aanbestedingsrechtSerie Bouw- en Aanbestedingsrecht (nieuwe opzet)Thema's Arbeid & Recht
Tijdschriften Events
Bezoek ook Europa Law Publishing
Home
Omgevingsrecht
Het exploitatieplan

Het exploitatieplan

Inclusief de grondexploitatieregeling bij uitnodigingsplanologie en in de Omgevingswet
E.J. van Baardewijk
Boek
€ 72,50
Bestellen
Inkijkexemplaar
Beschrijving
Over de auteur(s)
Inhoudsopgave
Beschrijving

Het exploitatieplan werd, via de Grondexploitatiewet, geïntroduceerd bij de inwerkingtreding van de Wro per 1 juli 2008. Daarmee is een publiekrechtelijke basis gecreëerd voor het verhalen van grondexploitatiekosten en voor het eventuele stellen van locatie-eisen. Exploitatieplannen volgen ruimtelijke besluiten en worden vastgesteld door  de overheid wanneer kostenverhaal en eventueel noodzakelijke locatie-eisen niet op een andere manier verzekerd zijn.

 

Dit boek beschrijft de inhoudelijke en procedurele aspecten van exploitatieplannen. Ook wordt aandacht besteed aan de samenhang tussen exploitatieplannen en ruimtelijke besluiten. De jurisprudentie over exploitatieplannen, die vooral sinds 2010 op gang is gekomen, komt in dit boek ook ruimschoots aan bod. Verder wordt aandacht besteed aan de grondexploitatieregeling in het wetsvoorstel Omgevingswet.

 

Met de voortgaande crisis op de vastgoedmarkt na 2008 is toenemende interesse ontstaan voor organische gebiedsontwikkeling en uitnodigingsplanologie. In dit boek komt daarom ook de vraag aan de orde hoe de grondexploitatieregeling bij deze nieuwe stijl van gebiedsontwikkeling kan werken onder de Wro en onder het wetsvoorstel Omgevingswet.

 

Het boek beoogt recht en praktijk rond exploitatieplannen bij elkaar te brengen en zo een hulpmiddel te zijn voor partijen die een rol spelen in het proces van grondexploitatie.

Over de auteur(s)

Evert Jan van Baardewijk is senior adviseur grondbeleid en vastgoedrecht. Hij is actief in de toepassing van de Grondexploitatiewet, zoals de totstandkoming van grondexploitatieplannen en de invloed daarvan op contractvorming. In breder verband richt hij zich op juridisch-strategische advisering in gebiedsontwikkeling.

Inhoudsopgave

Woord vooraf

Afkortingenlijst

 

1 Inleiding

 

2 Grondexploitatiewet, exploitatieplan, grondbeleid

2.1 Grondexploitatiewet en exploitatieplan

2.1.1 Inleiding

2.1.2 Kostenverhaal

2.1.3 Locatie-eisen

2.1.4 Plicht en bevoegdheid tot vaststellen exploitatieplan

2.2 Exploitatieplan en grondbeleid

2.2.1 Exploitatieplan als instrument van grondbeleid

2.2.2 Actief grondbeleid

2.2.3 Faciliterend grondbeleid

2.2.4 Wijzigingen in grondbeleidsinstrumentarium

2.2.5 Afwegingen grondbeleidsinstrumentarium en proces rond voorbereiding exploitatieplannen

 

3 Betekenis bouwplan

 

4 Gebiedsafbakening

4.1 Koppeling aan gebied ruimtelijk besluit

4.2 Analyseren aangewezen bouwplannen en betekenis overgangsrecht

4.3 Aanleg of aanpassing openbare voorzieningen

4.4 Analyseren ruimtelijke en/of functionele samenhang

4.5 Invloed gemeentepercelen en contractspercelen op gebiedsafbakening?

 

5 Verschillen exploitatieopzet en gemeentelijke grondexploitatie

 

6 Inhoud exploitatieplan

6.1 De kaart van het exploitatiegebied

6.2 Aandachtspunten voor de exploitatieopzet

6.2.1 Inbrengwaarden

6.2.2 Andere kosten in verband met de exploitatie

6.2.3 Opbrengsten

6.2.4 Tijdvak en fasering

6.2.5 Wijze van kostentoerekening

6.2.6 Verhaalscriteria toerekenbaarheid, profijt en proportionaliteit

6.2.7 Binnenplanse verevening

6.2.8 Bovenwijkse, bovenplanse kosten en bijdragen aan ruimtelijke ontwikkelingen

6.2.9 Betekenis van de structuurvisie voor de praktijk van bovenplanse verevening

6.2.10 Kosten en opbrengsten van exploitaties in de nabije toekomst

6.2.11 Percentage gerealiseerde kosten

6.3 De omschrijving van werken en werkzaamheden

6.4 Regels voor de werken en werkzaamheden

6.4.1 Regels voor het bouwrijp maken van de bouwkavels

6.4.2 Regels voor de inrichting van de openbare ruimte

6.4.3 Regels voor de aanleg van nutsvoorzieningen

6.4.4 Regels voor de uitvoering van deze werken en werkzaamheden

6.5 Regels voor de woningbouwcategorieën

6.5.1 Sociale huurwoningen en sociale koopwoningen

6.5.2 Kavels in particulier opdrachtgeverschap

6.5.3 Aantallen en situering sociale woningbouw en kavels in particulier opdrachtgeverschap

6.5.4 Categorieën woningzoekenden kavels in particulier opdrachtgeverschap

6.5.5 Methode van toewijzing van kavels in particulier opdrachtgeverschap

6.5.6 Prijsvorming van kavels voor particulier opdrachtgeverschap

6.5.7 Vervreemding van kavels voor particulier opdrachtgeverschap

6.5.8 Tegengaan van speculatie

6.6 Regels voor faseringen en koppelingen

6.7 Verbods- en afwijkingsbepalingen

6.8 Beoogde verwervingen

6.8.1 Verwerving, onteigening en zelfrealisatie

6.8.2 Beschrijving beoogde verwervingen

6.8.3 Beoogde verwervingen in relatie tot uitvoerbaarheid bestemmingsplan

6.9 Overige kaarten: grondgebruikskaart, verwervingskaart, uitgifteprijzenkaart, faserings- en koppelingskaart

6.9.1 Grondgebruikskaart

6.9.2 Verwervingskaart

6.9.3 Uitgifteprijzenkaart

6.9.4 Faserings- en koppelingskaart

 

7 Soorten exploitatieplannen en combinatie met ruimtelijke plannen

7.1 Relatie tussen ruimtelijke plannen en exploitatieplannen

7.2 Gedetailleerd exploitatieplan

7.3 Globaal exploitatieplan bij globaal uit te werken bestemmingsplan

7.4 Exploitatieplan bij globaal eindplan

7.5 Exploitatieplan bij wijzigingsplan

7.5.1 Probleemstelling: exploitatieplan herzien of altijd apart exploitatieplan?

7.5.2 Doorwerking wijzigingsplannen naar kostenverhaal

7.5.3 Afwegingen wel of geen afzonderlijk exploitatieplan bij wijzigingsplan

7.5.4 Wijzigingsbevoegdheden met het oog op een latere regeling van kostenverhaal

 

8 Processen bij het maken, herzien en intrekken van exploitatieplannen

8.1 Voorbereiding exploitatieplannen

8.1.1 Onderscheid ontwerpbesluit en vaststellingsbesluit

8.1.2 Kennisgeving ontwerp aan kadastrale eigenaren

8.1.3 Kennisgeving langs elektronische weg en digitaliseringsvereisten

8.1.4 Openbaarheid exploitatieplan

8.2 Vaststellen exploitatieplannen

8.3 Zienswijzen en beroep

8.3.1 Rechtstreeks beroep

8.3.2 Procedure

8.3.3 Belanghebbenden

8.3.4 Exploitatieplan en ruimtelijk plan voor beroep één besluit

8.4 Herzieningen van het exploitatieplan

8.5 Afrekening door herberekening en verrekening

8.6 Looptijd en intrekking van het exploitatieplan

8.7 Intergemeentelijke exploitatieplannen

 

9 Vergunningtoetsing, betaling en handhaving betaling en locatie-eisen

9.1 Vergunningtoetsing, betaling en handhaving betalingsvoorschrift

9.2 Handhaving locatie-eisen

9.2.1 Weigering bouwomgevingsvergunning

9.2.2 Bestuursrechtelijke handhaving

9.2.3 Strafrechtelijke handhaving

 

10 Grondexploitatieregeling, organische ontwikkeling en uitnodigingsplanologie

10.1 Organische ontwikkeling en uitnodigingsplanologie

10.1.1 Organische ontwikkeling

10.1.2 Uitnodigingsplanologie

10.2 De grondexploitatieregeling in relatie tot organische ontwikkeling en uitnodigingsplanologie

10.3 Het exploitatieplan bij uitnodigingsplanologie

10.3.1 Onzekerheden ten aanzien van programma

10.3.1.1 Maximaal programma of minder?

10.3.1.2 Opbrengstcapaciteit en gewichten

10.3.2 Onzekerheden ten aanzien van de inrichting van de openbare ruimte

10.3.3 Onzekerheden ten aanzien van tijdvak en fasering

10.3.4 Onzekerheden en koppelingsregels

 

11 De grondexploitatieregeling in de Omgevingswet

11.1 Het stelsel van de Omgevingswet

11.2 De grondexploitatieregeling in de Omgevingswet

11.3 Exploitatieregels en exploitatievoorschriften

11.3.1 Exploitatieregels en exploitatievoorschriften in plaats van exploitatieplan

11.3.2 Inhoud exploitatieregels/exploitatievoorschriften

11.3.3 De exploitatieopzet

11.3.4 Kostensoorten en bijkomende kosten

11.3.5 Betekenis van begrenzing exploitatie en binnenplanse verevening

11.3.6 Mogelijkheid tot weigeren omgevingsvergunning bij exploitatietekort

11.3.7 Globaliteit

11.3.8 Herziening, afrekening en intrekking exploitatieregels/exploitatievoorschriften

11.3.9 Vergoeding kosten werkzaamheden exploitant

11.3.10 Sancties bij overschrijden termijn van betaling exploitatiebijdrage

11.3.11 Procedures en belanghebbendheid

11.4 De grondexploitatieregeling ten aanzien van overeenkomsten

 

12 De grondexploitatieregeling in de Omgevingswet en uitnodigingsplanologie

12.1 Organische ontwikkeling en uitnodigingsplanologie in de Omgevingswet

12.2 Doorschuiven van exploitatievoorschriften naar omgevingsvergunning

12.3 Weigeren omgevingsvergunning bij tekort

12.4 Globale exploitatieregels

12.5 Tijdvak en fasering

 

Literatuurlijst

Lijst met verkorte aanduidingen van aangehaalde en behandelde jurisprudentie (chronologisch)

 

Bijlagen

Bijlage 1

Bijlage 2

Bijlage 3

Bijlage 4

Bijlage 5

Bijlage 6

Bijlage 7

Bijlage 8

Bijlage 9 

ISBN:
9789462510661
Rechtsgebied:
Omgevingsrecht
Auteur:
E.J. van Baardewijk
Aantal pagina's:
520
Verschijningsdatum:
19 maart 2015
0575-514299
Contact
Volg ons op:
Uitgeverij Paris bv
Postbus 4083, 7200 BB Zutphen
Waterstraat 5, 7201 HM Zutphen
Nederland
E-mail
info@uitgeverijparis.nl
Telefoon
0575-514299
Fax
0575-514509
KvK
08101480
Veelgestelde vragen
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Privacyverklaring en cookiegebruik
© 2025 Uitgeverij Paris